法拍捡漏还是踩坑最新章节_第51章实地调查烂尾酒店第1页_法拍捡漏还是踩坑人众人免费阅读

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第51章实地调查烂尾酒店（第1页）

这一夜，我们买了一串鞭炮，在院子里燃放完鞭炮，就正式在别墅入住过夜了。没有乔迁仪式，更没有大摆筵席的场面，有的只是白依云在旁边小超市里临时买来的挂面、鸡蛋和西红柿煮的西红柿鸡蛋面。

我们四人每人都吃了一大碗鸡蛋面，就算是乔迁新居的庆祝仪式了。虽然很寒酸，但是心里却美滋滋的。

整个别墅，今天已经在院子围墙和别墅外墙高处安装了十二个摄像头，整栋别墅都处于360无死角监控范围内了。

这栋别墅，院子里除了有个游泳池之外，还有一个假山鱼池，旁边还修建一座凉亭。

妹妹和哑巴两人急不可耐的跑到泳池里游泳，而我和白姐坐在凉亭里聊天，聊到今天我在法拍网上看到的法拍在建酒店项目。我直接告诉她这个项目，土建方面来看1400万起拍价格很便宜，整体完工可能也就小几百万的事情，总价不到2000万铁定能够拿下整栋酒店。

但是拿下酒店并不难，难的是要将多平方米的酒店装修好以及后续的经营问题！

过万平方米的酒店，属于大型酒店，房间数量少说也300多间了，这需要非常多职员才可以运作的起来，而且我们没有经营酒店的经验，风险非常大.......

听完我的讲述，白依云沉默的思考了好一会，才张口说道：“站在我一个房产中介的角度来看，这栋酒店是堪称白菜价格的捡漏产品。1400万起拍，已经流拍了两次，现在是法院舱变卖，大概率就是以起拍价格1400万成交！根据你上午发给我看的照片，整栋大厦都已经完工，就是外墙和玻璃窗+电梯没有安装而已，完成这些续建工作，小几百万就可以完成。”

“就算整栋拿下2000万，考虑到多平方米的总面积，土地面积多大我们暂时不知道，就楼面价格算，还不到2000元一平方米，这样的价格堪比白菜价格！你知道吗？目前安市市区住宅均价2万出头！”

“安市各个郊区工业园的工业园厂房也要3000-4000元一平方米！目前安市工厂的厂房租金为20-25元一平方米，你这是酒店，属于商业楼，哪怕全部拿去出租，再怎么低的租金也不可能低过厂房的租金吧，最低也要25—30元一平方米吧！”

“平方米，我算租了平方米，按最低每平方米25元算，如果能够顺利出租出去，每年租金少说也有300万左右了！你投资是在2000万左右，租金回报率在15%左右，这样的项目如果还不值得投资，我不知道什么项目值得投资了。”

被白依云这么一说，我仔细盘算一下，还真是如此。

我尴尬道：“我掉进自己设定的陷阱，自己去经营这个项目，这个一万多平米的酒店！因为自己没有经营酒店的经验，导致经营酒店的风险被我无限放大了。”

“其实这个项目最大的风险就是你续建完工了酒店后，但是找不到租户，导致整栋大楼闲置比较长的时间，这是最大的风险！”白依云想了一会补充道。

“那有什么办法避免这个风险？”

“你是不是脑子秀逗了傻了呀？这四年大学我看你都不知道学了什么？想必天天都在谈恋爱虚度浪费掉了，连我一个高中毕业的女子都比不上。这么大栋建筑，当然是到处撒网，将这栋大楼出租和出售的消息挂在整个安市绝大部分的中介门店，广撒网，如果有租客那就最好，如果是出售，少说也能够卖5000元一平方米左右，有翻倍的利润直接到手，难道不香吗？干嘛一直钻牛角尖总是沉浸在经营酒店要管理大几十人，日复一日的经营活动去呢？”

“我——我——我真的是掉入了自己预先假设前提中了。”我尴尬的笑道。

“你忘记了之前你给我打电话说你要找的项目是耗费人工少，经营简单，回报率比较高且稳定的项目吗？你拿下这个项目续建完工，直接做房东，就符合你的的要求，但是坐酒店大老板，你就死翘翘了，掉进陷阱了！”

“你的脑瓜怎么这么聪明——”说完我激动的一把将身边的白依云抱在怀里，亲吻了一下她额头。

“你——你怎么这么大胆！妹妹还在那呢看着呢”白依云娇嗔道。

“怕什么，都是自家人，她老早就想我将你拿下了，老早就叫你嫂子了，你忘记了嘛——”

“我——”白依云没有说完就跑进屋内。

我独自坐在凉亭下面，想着白姐给我计算的那个法拍在建酒店项目，按照她房产中介的思路，说不定真的是个捡漏项目。

瞬间我改变了上午的想放弃的想法，决定明天到现场去实地调查看一下，然后再做出最后的决定。

翌日，我开着昨天新买的比亚迪唐，带着白依云、妹妹和哑巴三人往安市底下的太平县赶去。

大概一个40分钟后，几人按照导航，来到了这栋在建的烂尾酒店外围，几人围着这栋酒店走了一圈，发现整个工地，铁皮围栏圈起来的土地面积不是特别大，大概就2亩多地吧！考虑到总价格不高，占地面积不可能非常大，因为目前很多建筑，土地成本比建筑物成本还高的！

为了安全，我让白姐她们三人呆在外面，我自己则钻过那铁皮围栏外墙，进入到这栋停工的烂尾酒店里面，不进入里面还不知道，进去里面，发现整栋大楼里面已经基本完工，甚至都已经安装好了两部电梯，这少说也价值百万吧。主要为未完工的就是内外墙都没有抹混凝土砂浆，没有安装窗户等。

毫无疑问，需要接手继续完工的工程量并不大！