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第722章 爪子伸太长（第3页）

“金融行业？你理解房地产是金融行业？”

“不是么？实业是涨价不买降价买，没有人专门等涨价出手。金融行业都是追涨杀跌，越涨信心越足，跌了就开始恐慌。”李乐摩挲着茶杯口，笑道，“房地产是金融服务业，核心竞争力就是拿地，现金流管理，都起到了放大货币乘数的作用。”

“就像你们这些开发商，拍了一块地，画个图纸就开始卖房子，建筑商承包，开发商不给或者少给钱，等房子盖好了才慢慢结清。售楼外包、物业外包，但是外包单位想干得先给我开发商打钱过来。可以OPM别人的钱，赚钱是自带杠杆，收益率自带杠杆，自带金融属性。”

“你这个说法和我爷爷告诉我的，很接近。”

“九叔爷咋说？”

郑振昂捏起茶壶，给李乐续上水，“我爷爷说，金融是和时间，和未来的自己在交易。”

“今天你借出或者从别人那里借来一笔钱，在若干时间段之后，会得到一个相反的交易，房地产的每个参与的人都在和时间轴上不同点上的自己交易。房子是这个世界上，生产周期最长而使用周期更加长的产品，现在买下房子的过程不可能不和你的未来交易，除非你爹有钱。所以房地产行业本质上是一个金融行业，或者说，房地产的本质就是预征税赋。”

李乐想了想，“嗯”了声，“九叔爷这个比喻，倒更加深刻了些。就从经济学角度来看，房地产其实就是积累劳动剩余的工具，也可以说是税收的一种工具。”

“劳动剩余？”郑振昂好像第一次听说这个词。

“就是你买房花的钱，包括存进银行的，银行卡里的一串数字，或者是任何登记在册的固定资产。只有当你把钱拿去吃喝玩乐，这些劳动剩余才是你自己的，这些劳动剩余才有了兑现。这些暂时没有进行兑现的劳动产出，都是国家可以使用的，和税收一样，都可以支撑经济发展。”李乐解释道。

“而拿出自己劳动剩余的时候，上层则会把这部分劳动剩余，转换为资本积累，用来去修路架桥，搞建设。”

“所以，当未来出现一种能替代房地产的新的劳动剩余积累工具的时候，才是房地产真正结束的时候。”

李乐一边说着，一边看到郑振昂从一脸疑惑到明悟，“诶？你大学不是学的经济或者工商管理？”

“没有，学艺术和文学的。”郑振昂耸耸肩，“所以，现在趁着学业期间的空隙，到处跑跑看看，学习怎么做生意。”

一句话，让李乐分析出好几层意思。

本来被安排好的，当个富二代吃遗产，一辈子的清闲人生，被提前终止，半路出家去学生意。

这是家里的接班人出现了问题，老掌柜的准备了替代方案，而且是隔代培养和转移，另外，郑振昂，也不是首选。

又想起了大小姐兄妹间，还有和老狐狸的间的博弈，李乐挠挠头，嘿，这，家家有本难念的经啊。

“噔噔噔噔”，艾达梁捧着一个文件夹跑了过来。

“李先生，合同打好了，您看一下？”

“好，老韩，你来吧！”

“嗯。”

一番折腾，万安能源在燕京的办公地点终于被确定了下来。

“感谢信任。”

郑振昂在笑，可一双八字眉，搞得一张脸，怎么看怎么像在哭。

李乐只能乐得不那么放肆，“呵呵，好像也没什么更好的选择。老韩，五天之内，租金能打过去？”

“能，没问题。”

“那行，我们就......”

“呃，那个。”郑振昂低头看了看表，“这已经十一点半了，要不，咱们一起吃个便饭？算是庆祝你们选址大吉，我也算拿了人生里，第一个物业出租的业务单？”

“有提成么？”

“应该有吧。”郑振昂看了眼一旁收着合同的艾达梁。

“有的，郑先生，合同金额的千分之三。”

“千分之三，那就是两百七十刀，呀，一顿饭不少了呢，能吃个海鲜大餐。”

“是。”

“哦，你放心，这个提成还是你的，我自己的去找姑父去要。”

“谢谢郑先生。”

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