手机浏览器扫描二维码访问
第888章 有钱不赚是（第1页）
“港英政府自1991年起大幅减少土地供应，导致1994年前后新增住宅供给不足，开发商囤地炒作加剧市场波动。”王宇一边说，一边把数据给到三位老先生。
从去年以后，写字楼空置率因制造业外迁而开始上升，商业地产需求降温，触发局部价格调整。
还有一个重要的原因就是今年大漂亮讲了好几次，有加息的预期，那么一旦美联储启动加息周期，那么不可否认的是全球资本回流大漂亮国，香东虽维持联系汇率，但资金成本上升间接抑制本地楼市投机。”
王宇说到这儿看着三位大佬，继续说道：“从1990年代初香江加速从制造业向金融和服务业转型，传统工业地产（如厂房、仓储）需求萎缩，写字楼和商业地产短期供应过剩。
怡和、太古英资财团，在年前就开始抛售香江物业，释放市场风险信号，部分投资者开始获利了结。”
“还有从去年以来房价涨幅趋缓，部分炒家因预期回报降低而退出市场，交易量从高位回落，形成价格回调压力。
再加上金融机构对房地产贷款风险警觉性提高，开始限制开发商杠杆比例，抑制新增投资。
所以下半年会出现周期性回调。例如，部分写字楼价格从高位回落30%-50%，商业地产需求因经济转型（制造业外迁）有所降温。”所以我判定会有一个调整。”
“这次调整会不会形成系统性崩盘，我们需要准备什么吗？”
“我认为不会，今年的调整我认为会集中在写字楼和工业地产，跌幅能在30%-50%之间，而住宅市场因投机资金支撑仍处于温和上涨通道，核心区豪宅价格会保持温和的攀升。
根据香江公开资料显示，现在居民房贷负担率约为80%，虽接近临界值，但尚能维持正常还款，如果居民家的月供占收入80%，甚至到了100%到110%的极端情况，市场绝对会崩盘。”
“还有就是头部房企（如新鸿基）通过转向高端住宅开发分散风险，银行对房地产贷款的风险敞口管理较为谨慎，未出现大规模坏账，而江南集团和江南基金所购的土地我们是自有资金，加上现在开发商和购房者的杠杆率低，金融系统抗压能力较强。”
“香江正从制造业转向金融和服务业，经济增长动力仍在，失业率较低，居民收入未受显着冲击。
虽然美联储加息虽影响全球资本流向，但香东联系汇率制度仍稳定，国际投资者对香东回归前的市场前景保持乐观，未出现大规模资金撤离。”
王宇从为什么会调整，到调整到多大程度，方向都讲了，三位大佬相互看了看，糖王哈哈笑了笑说道：“这钱如果不赚，我们就成了小宇嘴中的王八蛋了。”
“没没，您老可别开我玩笑了。”
江南基金的操作的我们就不管了，我们手里有不少写字楼，小宇你手里也有，准备出手吧。”
“对，我要说就是内地房地产市场，需要资金我先撤出来，别太集中了，到下半年再购入的时候，看我们的动作吧。”
喜欢重回78请大家收藏：（）重回78
惊悚游戏：快逃！女主她又发疯了 超级机师 穿越到虫族世界成了亚雌 娱乐：来个人管管他吧！笑不活了 我与戍孝在异界旅行的那些年 离谱！随手捡的男人竟是孩他爹！ 重生后我和竹马弟弟双向奔赴了 年代快穿：女配的肆意人生 别人都是怪盗？你觉醒三幻神？ 树的独白 和邻居弟弟木筏求生的日子 我九亿气血，开局领证高冷女教授 圣幕之下：我收到一封信开始 娱乐：一不小心就火了！ 假面：骑士传承系统 半岭松风半山月 古柜里穿行 记忆觉醒后，白月光在线发癫 又攻略？对象是死对头那没事了 猪猴征霸
热血兵王
热血兵王简介emspemsp关于热血兵王新书逆态度末日战场震撼来袭，请各位读者继续支持惊心，谢谢啦！！！追更win10menwoo18vip...
逆流人生
逆流人生简介emspemsp关于逆流人生周天的生活，一点都不平静，处处充满了危机和未知，而我只想做一个平凡的人。...
重生后夫人每天都想报仇
五洲史小扎记载乱世四百三十年，齐南战败西北，齐南王大怒，长孙祸起，全族被灭，血流千里，长孙小将军手持长剑只身挡千军万马，孤身不敌。被逼至家族祠堂前，呕血咒言天道不公，欺我族人，亡我将士，英魂厉鬼，必让尔等血债血偿。三月大雨，六月飞雪，天大冤情埋于黄土。跳鼎殉剑，一朝身死，经年后，她化身剑灵嗜血归来，长剑在手，十步一命，脚下白骨累累，却惹上了昔年被天下人嗤笑的小胆子侯爷，装弱不要脸的躲在她的身后求保护。玥玥，我今个儿上朝参了李文相一本，他肯定会暗下杀手，求保护。玥玥，王上要猎场围猎，我不会射箭，求带求保护。玥玥，他们送来的马儿太烈了，我不敢过去，求保护。玥玥，最近我屋子里老有咯吱咯吱的声响，我害怕，求保护。众人嗤笑这手握齐南所有兵权的将相侯爷不会武功？不会射箭？不敢训马？开玩笑吧，于是众人再叹，侯爷不要脸，五洲四国天下第一。乱世群雄辈出，往事尘封归来，她乱世而起，剑指昔日君王，他俯首送上五洲兵防，数十万大军撑她身后，与她并肩而立长孙玥，称帝吧五洲史，将出兵，文出将，忠诚无义可笑可笑。朝堂上，府邸里，阴谋论，情深及，叫声玥玥保护保护。如果您喜欢重生后夫人每天都想报仇，别忘记分享给朋友...
我妻上将军，开局坑杀敌军四十万
苏文穿越了，穿越成为了大周奸相之子。标准的权钱二代。从此踏上人生巅峰，京城中，苏大少爷纨绔之名远扬。可就在他十八岁这一年，发生了一件大事。上将军之女代父出征，一举击破敌，坑杀四十万敌军。坐下如此骇人听闻之事，一时间，无论敌我，都是谈女色变。而原本在帝都风花雪月的苏文被赐婚了，赐婚的对象，正是这位女杀神。如果您喜欢我妻上将军，开局坑杀敌军四十万，别忘记分享给朋友...
不驯（H）
不驯（H）简介emspemsp秦璐这个人，用她那几个丈夫的话去说，那就是不驯。从不听话，一身反骨，还最喜欢玩火。怎么就让他们爱成这样了呢。看来只能压在床上好好教训她了。NP剧情向甜宠小黄文。精彩收藏po18mvipWoo18...
大明星的贴身保镖
大明星的贴身保镖简介emspemsp关于大明星的贴身保镖他是国之利刃，是身世成谜的超级战神。他胸口的那条巨龙，是用鲜血浇筑而成。现如今，他是三流娱乐公司管理小模特小明星的经纪人，他本要享受酒池肉林，无奈美女上司的致命任务，打破了他和谐美好的生活。签超级天后？不就是泡大明星嘛！唐欢暗暗咬牙，有点破罐子破摔的他忽然想和房东上司秉烛夜谈…公众号肥茄子大明星千人群649860302...