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第449章 鹦鹉还是秃鹫(第1页)

两分钟过去,周若云苦思冥想依旧。“还没想到?”

周若云从沉思中醒来,嬉笑一声,“好难想,我不确定能向你要求什么奖励。”

冼耀文揪住她的两边脸颊,戏谑道:“你呀,直接说你想要的,不用猜测我愿意给你什么。”

“不猜不行呀,我不想你为难。”周若云眯眼笑道。

“哈,这么说,你想狮子大开口?”

“才没有呢。”周若云拨开冼耀文的手,勾住他的脖子,“不想了,等我做出成绩再想。耀文,爸爸给了我几百万,我想学利家购买地皮囤积,你说好不好?”

“买哪里的地皮?”

“新界呀,港岛、九龙的商用地皮便宜的七八块一呎,贵的几十块一呎,新界这里的地皮只要两三毫,低至几仙的也有,就像这块地皮只要一毫六,过上几年不难升到一块以上吧?”

“机会很大。”冼耀文颔了颔首,“但你要考虑几个因素,一,你的心理预期,比如你投入200万囤积我们脚底下的这块地皮,嗯,可以买到差不多287英亩,1250万呎。

买入价0.16元,卖出价你想定多少?卖出价是一直不变,还是逐年算上息差?

我说的息差包含多个方面:

假如200万不用来购买地皮,而是存到内地的银行,哈,早八个月一年定期的利息有252%,早两个月是152%,早一个半月是86.4%,现在只有34.8%,好像后面还有可能会上调,不管上不上调,存一年200万也会变成269.6万……”

周若云摆了摆手,“这个不算,利息太高,存的是港币,拿回来的很大可能是人民币,而且是超印的人民币,谁知道利息能不能高过货币贬值。

我家原来在内地有生意,爸爸发现金圆券有贬值的趋势,趁着还未贬值把生意卖了,还抵押了一些物业,借港币还金圆券,赚了不少汇差。”

冼耀文竖起大拇指,由衷说道:“伯父利害。”

“你接着说。”

“好。”冼耀文带着周若云来到一块巨石前坐下,继续说道:“不说内地,那就说香港,存到汇丰,一年定期的利息可以谈到5.54%,存一年200万变成211万。

如果存到其他银号,利息还能谈到更高,不过不推荐,香港目前只有汇丰一家银行可以保证相对安全。

存银行之外,你也可以把钱交给民间借债人,一年20%的利息没有问题,借一年200万变成240万。

其他还有一些稳妥、省力的投资方式,收益可以保证5%至10%之间。

我们在最高收益20%和最低收益5%之间取一个平均值,即12.5%的年收益,第一年200万变成225万,第二年225万变成253.12万……第五年360.4万,第六年405.45万。

就是说,你的200万六年时间就可以翻上一倍,这是比较稳定的收益,你需要把它当作你的本钱来看待。

还有,现在很多国家的经济已经迈入上升期,投资的机会非常多,假如你把200万分割成10份,分别投入呈上行趋势的领域,其中几份一年翻上几倍不是没有可能,盈亏之间拉下平均,一年时间200万变成400万,甚至更多不是没有可能。

反过来,你看好新界的将来,这种目光是比较超前的,超前就意味着得不到大多数人的认同,也就是说你用200万购买新界的地皮,遇到好机会想抵押借款进行投资,你也许只能借到100万甚至更少。

所以,你的心理预期非常重要,几年时间这里的地皮涨到每呎一元以上是你能接受的,你有没有其他更好的投资想法,以至于让你患得患失。

二,眼光及数据支持,你说你看好新界的地皮价格上涨,我可以告诉你,我同样看好,但我的看好应该和你的看好有着很大的区别。

我的看好有详尽、准确的数据支持,我非常清楚最近五年香港的出口金额及出口产品类目,我非常清楚香港有几间玻璃厂、纺织厂、塑料厂、食品厂等等,比较有发展潜力的工厂我一直在关注。

我非常清楚香港的人口数量和构成,地域构成,年龄构成、婚姻状况构成、收入状况构成,上到半山,下到寮屋区、露宿街头,我知道每个不同状况的家庭吃什么、用什么、赚多少,以及住宿情况。

比如寮屋区,假如家庭成员只有成年夫妻和未成年子女,通常家里只会搭出一张床,四五个或六七个人挤在一张床上。

假如三世同堂甚至四世同堂,情况就比较复杂了,四面墙,多一面都没有,不能挡风,也不能挡雨,更挡不住夫妻共枕的声音,欲望与羞耻心互相折磨,当欲望过大,有悖人伦的事情就会发生。

扒灰、嫂子和叔叔,甚至……”

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