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第2445章 愤怒的赵小刀（第2页）

所以说呢，这个事情呢，你不要觉得他那个堂姐是怎么样的一个好人，他就是一个房产销售，他当然是站在自己的位置上去考虑问题了，如果他真的是为你们好，难道他作为房产销售作为一盘瓷企业的自己人，就不知道里面有猫腻，就不知道里面会1房2卖，这不可能的。

内部的人肯定是会知道一些消息的，就算不知道真实的情况，但是至少会知道一些猫腻。不过这个事情挺麻烦的，我问一下我们老板，看我们老板对这个事情到底是怎么样分析的。”

赵小刀出了包厢，然后呢，很快拨通了叶明的电话，这个事情问叶明，那是再合适不过了，一名多精明的一个人呀，而且一名也搞过房地产。

辉煌影视虽然不是房地产企业，但是在京城也是拿过不少地皮，也自己盖房子，所以说呢，这个事情问叶宁应该是没有什么大的问题的。

他对其中的一个内幕呢，应该是非常了解的，而且叶明是自己人放的那么好的一个内行人不去问那问别人就更没有用了。

接通电话以后，赵小刀把事情的经过说了一遍，大概的说了一下，然后才问：“老板，你看这个事情到底怎么样一回事呢？就我们老家那地方穷的，这玩意一平米也就2000块钱，就算是好房子了，但是呢，在这样的一个情况下，居然还有这种1房2卖的情况，这简直有些不可思议。

而且是磐石集团呀，全国前5的一个大型房地产企业居然会闹出来这种事情来，这简直有些不可思议呀，如果不是我二舅亲自说的，我就怀疑是不是有人在忽悠我。”

叶明娜在电话的另一端笑呵呵地说：“这个事情呢，其实也没有什么大不了的，房地产企业做这种事情，也不是第1次了。

也绝对不会是最后一次磐石集团，虽然是大型的房地产企业，但是呢，他们的资金并不一定说是全部都是自己的，你知道吗？房地产企业一般的情况下更多的就是热衷于像银行贷款。

比如说在一个房地产项目需要的是一个亿，房地产企业呢挺多，也就是拿出来启动资金，1~3个亿，甚至说更狠的房地产企业拿出来其中资金一个亿，然后呢，就会把工程给转播出去，让承包商呢，拿出来另外的两个亿，然后呢，就借助这三个亿呢，向银行贷7个亿，这样的话呢，房地产10个亿的投资就算是到手了。

然后拿盖好卖楼，赚了钱把银行的钱还上，剩下的就是自己的利润了，而且这个利润比你想的要大的多的多。

所以说他一般的情况下，房地产企业是绝对不会用自己的全部的资金去开发一个项目的，这就叫缺心眼，至少在房地产企业的人里面看起来，你用全部自己的资金去开发一个项目的话，那就是缺心眼，所以说呢，房地产企业其实还是很缺钱的。”

这个时候赵小刀听到这里哈哈大笑：“说那我们公司不都是自己开发的吗？”

我们公司开发的楼盘也不是一个了，为什么我们公司都是自己的钱呢？听到老板能够把自己也给骂进去，这还是很有意思的，自己骂自己。

这个时候可能是叶明没有想到辉煌影视也做过房地产。

想想还是真的有这一会事情。

那这个时候也明确解释说：“这并不是自己骂自己知道吗？什么叫做房地产商？

房地产商就是说拿楼，然后呢，投资一部分资金，然后呢，用现在的项目做抵押，从银行里面贷款出来，这样的话一般的才叫房地产商，而且呢，他们盖的房子呢是对外出售的，但是呢，我们虽然也盖房子，一般的情况下就是自用或者是说卖给我们自己的职工，在根本不对外销售呀。

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我们虽然盖的不是一个小区了，但是你见过没出售过吗？没有啊，要不就是我们企业自己办公用，要不就是我们卖给自己的职工，所以说呢，在这样的一个情况下，我们也是开发楼盘的人，但是呢，我们没有走楼盘的最后一步呀，所以说我们其实还算是比较好的啦，还算是比较有良心的。

反正都是给自己盖的，我们公司也不差，这点钱慢慢的干呗，对不对？所以说呢，我们和一般的房地产商还是不一样的、

继续分析这个情况呀，这个情况呢，也就是说房地产商为什么热衷于1房2卖，这种事情并不是偶发事件，各全国各地呢，基本上都能够看到过这种类似的新闻，被抱走出来，当然了，不会特别多，一般的情况下，这种1房2卖的情况，大概是占有整个房地产企业的投资项目的10%左右吧。

甚至说更少一些，也就是说房地产商开发100套房子，1房2卖的情况能够出现10套，甚至说更少一些就已经算是不错了，而且房地产开发商肯定为自己找一个冠冕堂皇的理由去做这样的事情，比如说就是联系不到原来的业主了。

所以说呢，就没办法收定金，这样的话就没有办法进行交易，他们按照合同才会另外的卖掉啦，等等等等，或者是说房价突然的上升，他们不愿意吧，如何按照原价卖给已经交了定金的业主，这样的话呢，就可以转手卖出去，然后那就可以赚更多的钱。”

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