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第250章 房地产（第1页）

房地产说完了就是：买地——盖楼——卖房。

总的来说就是这三大点，不管是现在还是后世都是这些。不过后世的房地产很成熟，公司多，之后相关的一系列产业也多，可以说房地产拉动了中国的经济的繁荣发展。

不过在古代就不一样了。先说土地，在古代，土地是私人所有，一般大地主大氏族手握大量土地，普通人很难拥有土地。这土地不管是住宅还是田地都是一样。

再来说城市规划问题，如今的城市规划通常是由朝廷或统治者制定的。根据功能和需求，规划出不同的区域，如商业区、住宅区、宫殿区等。如现在的京城一个内城和外城就明确划分了官和平民，士族的划分标准在哪里，也就有了鄙视链，这也是要考虑的事情。

从建筑风格来说，如今的建筑那就是一家一户，一户一院，院子里还有几进，从占地上来说，就比后世的占地更广。当然这也与如今的人口不多有很大的关系。而且如今的木质结构也不能支撑修建太高。

最后就是市场问题了，人口少，相对的就是市场相对也小，再说如今的交易也比较简单，毕竟人口流动太少，没有大规模的人口迁徙哪里能有繁荣的房地产呢。

说开始办房地产林开云也不是无的放矢的。如今新种植作物的发展支撑人口的爆发，想想清朝后期的四万万人口，同如今的相比，不过三百多年时间人口增加了十倍，本身就是大口大爆发时期，再说如今就一个京城，其他其他也没搞，完全撑得地。而且京城不一样，本身就吸引了全国的读书人，商人。

再说他来京城这一年也不是白呆的，就说田有亮家，那天他就认真观察了，作为一个土着，他家光人口就有十几个，他为二，后面还有两个弟弟未成亲。当时他还问了一嘴，知道这个房子还是他中进士后才买的，之前他住在外城的，可以想象内城是何等拥挤。当然也是何等惹人向往，毕竟跨了阶级，不然即便有钱也买不了。

当然这也是没办法的，外城太远，上值本就早，外城的话时间太赶，而且还有不少如他一样的外地官员只能租房的。

京城居大不易!不管现在还是后世都一样！

总之要发展，如今大明都二百多年了，也没看见京城有什么大的变化，就说这路上的树这些，就少的可怜，咱们一起发展嘛。

之后的几日，林开云便带着知书开始往外跑，查看合适的位置，了解平民的住宿情况之类的。走访平民关于对之后生活期盼等等。

刚开始林开云还以为他的调研很好做，没想到确是难上加难，后世人们对这些都懂，不感兴趣的直接走开，有兴趣的也会填上一填，要不送一些小东西让人帮忙填一填也是可以的。小便宜大家都喜欢占，可如今这些人可都怕得很，不说他是官还好。一说他是官，嘿嘿，还以为他是逗他们玩。

还好他自己就是平民出身，穿一身知书的衣服，两人往平民区一逛也问得七七八八了。

之后林开云又往书铺的对面去实地看了看，选来选去还是在这个位置最好。有河就有景点，到时候把两边的河堤修一修，做个公园的，富贵人家不说了，家里就小桥流水的不用，但平民也需要开阔心胸嘛，天天为了生活奔波怎么行呢？

到时候也搞点运动器材之类的。

想到这，林开云又想到了广场，这样的话就是要圈一大片土地了。那就是一个新区了，这样是不是方位太大了，不过想想为了银子嘛，不说的宏伟点怎么行，都是规划、规划，以后京城的人肯定越来越多，再说商人的钱多啊！

预售制！快钱！

回去后，林开云在书房开始写折子，虽然这还是第一次写，但林开云心里还是挺平静的，可能是已经面过圣了，更大逆不道的事情都说出来了，如今这对他来说算不上太大的事。

土地是房地产开发的基础。包括地理位置、土地面积、土地用途等这些都写上。至于那一片现在是不是私人的他就管不了，目前来看那一片位置最好。

之后就是关于房子的设计和规划：建筑风格、户型设计、配套设施等。

想到他心中这个小城的样子，这钱可不少，预售预售，前期的工作总要做一点，空手套白狼的事情哪里那么容易，再说还是那些商人，哪一个不是老狐狸。

在设计和规划完成后，还需要进行施工和建设。这需要用到的劳力就很多了，怎么需要选择合适的施工队伍和材料，要确保工程质量和进度。这也是要注意的。

说是预售，后面建设完成后肯定还是有剩余的，这就需要进行销售和租赁。包括房价、租金这些如何定价之类的，也需要专人核算。

最后，他们这个房地产怎么宣传！

后世的广告宣传、中介机构、口碑传播等方式来都可以借鉴。

总之，开发房地产需要充分了解房地产市场情况，寻找合适的土地，设计和规划房地产项目，筹集资金，施工和建设，销售和租赁等各个环节都不能少。

林开云将自己的想法写成奏章后，仔细读了一遍，一些避讳之后的检查无误之后才放了下来等它晾干。

想把这些事情做好可不容易，这可是个大工程。若真的做好了，也要花费些时间的，里面这些还要要六部通力合作才行。当然这些都是他的想法至于结果如何就不是他能做主的了。

看着桌上的折子，林开云陷入了沉思，折子写了，但是......

若是他师父在，可以给他师父看看。毕竟他受后世的影响，怕哪里有出格的地方，有人看看总是好的。如今远水解不了近火，吕掌院可以是可以，就是怕露了消息。最好的人选是任首辅，可是他自己求见会不会不太好，毕竟如今他们明面上没关系啊。

他也不是他主考官，不然趁着过年送年礼也是可以的。

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